Sousedův strom zasahuje na váš pozemek: můžete ořezat větve nebo kořeny?

Přesahující větve, kořeny poškozující dlažbu nebo listí padající do okapů patří mezi typické příčiny sousedských sporů. Pokud sousedův strom zasahuje na váš pozemek, občanský zákoník za určitých podmínek umožňuje, abyste přesahující větve nebo kořeny odstranili sami. Neplatí však, že vše, co přesahuje hranici pozemku, můžete bez dalšího uříznout.

Pravidla stanoví zejména § 1016 odst. 2 občanského zákoníku. Vlastník sousedního pozemku může přesahující kořeny nebo větve stromu odstranit, avšak pouze při splnění několika podmínek. Zákon vyžaduje předchozí výzvu vlastníkovi stromu, marné uplynutí přiměřené doby, existenci škody nebo jiných obtíží určité intenzity, šetrný způsob zásahu a vhodnou roční dobu.

Nejdříve je třeba vyzvat souseda

Jestliže sousedův strom zasahuje na váš pozemek, prvním krokem by nemělo být okamžité ořezání větví. Občanský zákoník dává přednost tomu, aby problém odstranil vlastník stromu.

Sousedovi je proto třeba sdělit, v čem problém spočívá, a požádat jej, aby přesahující větve nebo kořeny odstranil. Zákon sice nevyžaduje písemnou formu výzvy, z důkazního hlediska ji však lze jednoznačně doporučit.

Současně je třeba vlastníkovi stromu ponechat přiměřenou dobu k nápravě. Co bude přiměřenou dobou, nelze určit obecně. Záleží mimo jiné na rozsahu potřebného zásahu, jeho naléhavosti i na tom, zda je s ohledem na roční období vhodné strom právě v danou chvíli ořezávat.

Teprve pokud vlastník stromu v přiměřené době nezjedná nápravu, může za dalších zákonných podmínek zasáhnout vlastník sousedního pozemku sám.

Samotný přesah větví nestačí

Důležitou podmínkou, na kterou se někdy zapomíná, je intenzita způsobených obtíží. Zákon neopravňuje souseda k ořezu pouze proto, že větev překročila pomyslnou svislou hranici mezi pozemky.

Kořeny nebo větve musí vlastníkovi sousedního pozemku působit škodu nebo jiné obtíže, které převyšují zájem na nedotčeném zachování stromu.

Může jít například o větve zasahující nad střechu, poškozování stavby nebo plotu, kořeny narušující dlažbu či jiné významnější omezení užívání pozemku. Vždy je však třeba hodnotit konkrétní okolnosti a poměřovat zájem vlastníka sousedního pozemku se zájmem na zachování stromu.

Právní úprava tedy počítá s určitou proporcionalitou. Strom není možné radikálně ořezat jen proto, že jeho část zasahuje za hranici pozemku.

Jakým způsobem můžete větve odstranit?

Pokud byly splněny předchozí podmínky a sousedův strom zasahuje na váš pozemek, zákon umožňuje odstranit přesahující kořeny nebo větve šetrným způsobem a ve vhodné roční době.

Právě požadavek šetrnosti je důležitý. Zásah by neměl být rozsáhlejší, než je k odstranění konkrétního problému nezbytné. U větších stromů proto může být rozumné obrátit se na arboristu, který posoudí, jak lze řez provést, aniž by byla ohrožena stabilita nebo životaschopnost stromu.

Pokud by vlastník sousedního pozemku překročil zákonné meze a strom neodborným nebo nepřiměřeným zásahem poškodil, může se dostat do situace, kdy bude odpovídat za vzniklou škodu. Nejvyšší soud ostatně již řešil spor, v němž bylo posuzováno překročení oprávnění vyplývajícího právě z § 1016 odst. 2 občanského zákoníku.

Můžete větve uříznout až u kmene?

Skutečnost, že větev částečně zasahuje nad váš pozemek, sama o sobě neopravňuje k libovolnému zásahu do stromu na sousedově pozemku.

Svépomocné oprávnění se vztahuje na kořeny a větve přesahující na váš pozemek. Zásah proto musí respektovat hranici vlastnických práv a současně již zmíněný požadavek šetrnosti.

Zvláštní opatrnost je namístě tehdy, pokud by odstranění přesahující části mohlo strom významně poškodit nebo narušit jeho stabilitu. V takovém případě může být jednostranný zásah bez odborného posouzení značně rizikový.

Co když kořeny stromu poškozují váš majetek?

Stejná úprava se vztahuje také na kořeny. Typickým případem je strom vysazený v blízkosti hranice pozemků, jehož kořenový systém postupně nadzvedává dlažbu, poškozuje oplocení nebo zasahuje ke stavbě.

Ani zde však nelze automaticky přistoupit k jejich odstranění. Nejprve je třeba vyzvat vlastníka stromu a následně posoudit, zda způsobovaná škoda nebo obtíže převyšují zájem na nedotčeném zachování stromu. Samotné odstranění pak musí být šetrné.

U velkých stromů může neodborné přeříznutí kořenů významně ovlivnit jejich stabilitu. V takovém případě je odborné posouzení zvlášť důležité.

Co když problém není ve větvích, ale ve stínění?

Odlišnou situací je strom, který na váš pozemek přímo nepřesahuje, ale například jej výrazně stíní. Zde nelze postupovat jednoduše podle pravidel pro odstranění přesahujících větví a kořenů.

Stín může představovat tzv. imisi podle § 1013 občanského zákoníku. Protiprávní však není jakékoli stínění. Rozhodující je, zda k němu dochází v míře nepřiměřené místním poměrům a zda podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku. Nejvyšší soud zdůrazňuje, že právě tato kritéria jsou pro posouzení nepřímých imisí podstatná.

Jde tedy o jiný právní režim než u větví, které fyzicky přesahují hranici pozemku.

Můžete požadovat pokácení celého stromu?

Samotná skutečnost, že větve nebo kořeny stromu zasahují na sousední pozemek, zpravidla není důvodem k požadavku na pokácení celého stromu. Právní úprava ostatně výslovně počítá s méně invazivním řešením v podobě odstranění přesahujících větví a kořenů.

Jiná situace může nastat, pokud strom představuje konkrétní a vážné nebezpečí, například reálně hrozí jeho pád na sousední stavbu. Ani zde však nestačí pouze obecná obava, že každý vzrostlý strom může při silném větru spadnout.

Nejvyšší soud ve své rozhodovací praxi zdůraznil potřebu konkrétního ohrožení. Při úvaze o pokácení stromu je třeba posoudit, zda strom skutečně vykazuje takové vlastnosti nebo defekty, které mohou reálně vést ke vzniku škody, a zda neexistuje méně závažný způsob, jak nebezpečí odstranit.

Pozor také na stromy vysazené příliš blízko hranice

Vedle přesahujících větví upravuje občanský zákoník samostatně také situaci, kdy soused vysazuje stromy v těsné blízkosti společné hranice pozemků. Za podmínek § 1017 občanského zákoníku může mít vlastník sousedního pozemku právo požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti hranice, případně aby již vysazené stromy odstranil.

Jde však o samostatný nárok s vlastními podmínkami a nelze jej automaticky použít na každý strom stojící poblíž hranice pozemků.

Jak postupovat v praxi

Pokud sousedův strom zasahuje na váš pozemek, doporučuji nejprve stav zdokumentovat. Vhodné jsou fotografie zachycující rozsah přesahu a případnou vznikající škodu. Následovat by měla písemná výzva vlastníkovi stromu s konkrétním popisem problému a požadavkem na nápravu.

Pokud soused nereaguje, je třeba před vlastním zásahem posoudit, zda jsou skutečně splněny podmínky § 1016 odst. 2 občanského zákoníku. U rozsáhlejšího zásahu je vhodné mít odborné stanovisko k bezpečnému způsobu ořezu.

Největším rizikem je situace, kdy soused bez předchozí výzvy strom výrazně ořeže a následně se ukáže, že k takovému zásahu nebyly splněny zákonné podmínky nebo že jeho provedením strom poškodil.

Sousedské vztahy vyžadují určitou míru vzájemné tolerance, ta však není neomezená. Pokud strom na sousedním pozemku způsobuje skutečné škody nebo významné obtíže, občanský zákoník poskytuje vlastníkovi dotčeného pozemku prostředky, jak situaci řešit.

Naše advokátní kancelář v Brně poskytuje právní pomoc při sousedských sporech, včetně sporů týkajících se přesahujících stromů, poškození nemovitostí kořeny, stínění nebo požadavků na odstranění dřevin. Každou situaci je třeba posoudit podle konkrétních okolností.